Yunanistan, turizm için yeni bir mekânsal planlama çerçevesi kapsamında, adalar ve turist yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde Airbnb gibi kısa süreli kiralama uygulamalarını kısıtlamaya hazırlanıyor; ancak önlemlerin çoğu henüz hemen uygulanma aşamasına gelmiyor.

Çevre Bakanlığı tarafından bu hafta yayınlanan ve iki haftalık gayri resmi bir kamuoyu istişaresine sunulan çerçeve, yetkililerin kısa süreli kiralama faaliyetlerine coğrafi olarak farklılaştırılmış koşullar getirmesine olanak tanıyacak; bu koşullar, belirlenmiş bölgelerde tamamen yasaklamayı da içerebilir. Kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla sunulan yataklar da, belirli bir bölgenin turizm “taşıma kapasitesinin” hesaplanmasında dikkate alınacaktır.

Bu hükümler doğrudan yürürlüğe girmez. Bunun yerine, mülklerin ne kadar süreyle kiralanabileceğine ilişkin kurallar, yüksek riskli bölgelerde yeni kayıt sınırlamaları ve coğrafi dışlama bölgeleri de dahil olmak üzere gelecekteki kısıtlamalar için yasal bir çerçeve oluştururlar.

Takip eden mevzuat için belirlenen somut önlemlerden biri, adalarda yeni inşa edilen evlerin kısa süreli kiralama sistemine kaydedilmesinin askıya alınmasıdır. Bu, Maliye Bakanlığı tarafından Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu aracılığıyla yeni mülk kayıt numaralarının (AMA olarak bilinir) verilmesinin durdurulmasıyla sağlanacaktır.

Kısa süreli kiralama konusunda getirilen mütevazı kısıtlamaların bile çerçeve anlaşmasının sonuçlandırılmasını geciktirdiği ve görüşmelerin son ana kadar devam ettiği bildirildi. Turizm Bakanlığı yetkilileri, kiralama hükümlerinin kendi girişimleriyle eklendiğini belirtti.

Yasal bir tuhaflık, uygulamayı zorlaştırıyor: Kısa süreli kiralamalar aslında konaklama işletmeleri olsa da, Yunan yasaları bunları konut kullanımı olarak sınıflandırıyor ve ruhsatlandırma yetkisini Turizm Bakanlığı yerine Maliye Bakanlığına veriyor; Turizm Bakanlığı ise ancak şikayetler üzerine mülkleri denetleyebiliyor.

Benzer kısıtlamalar 2016 yılında yasalaştırılmıştı ancak 2025 yılına kadar uygulanmamıştı ve sadece Atina’nın merkezindeki belirli bölgelerde geçerliydi; yeni çerçeve bu bölgeleri kritik derecede doymuş değil, “gelişmiş” olarak sınıflandırıyor.