Kent merkezlerinde ve çevre bölgelerde keyfi veya denetimsiz yapılaşma sorununun çözümü için daha kat edilmesi gereken çok yol var; zira konutların yalnızca yüzde 3’ü yapı ruhsatına uygun.

Ev sahibi federasyonu POMIDA’nın yönetim kurulu üyesi ve inşaat mühendisi Manos Kranidis’e göre, “Yaptığım yüzlerce denetime göre, mülklerin yalnızca %3’ünde ilk yapı ruhsatından sapma yok. Şehir planlaması olması gerektiği gibi işlemiyor.” Bu, kalan %97’lik kısım için, herhangi bir satın alma veya satış veya ebeveyn izninin tamamlanması için ön koşul olan elektronik bina kimliğinin verilmesi mümkün olana kadar zaman ve para gerektiği anlamına geliyor.

Şaşırtıcı bir şekilde eski dairelerde daha az ihlal var, ancak bunların da önemli sorunları var; örneğin yapı ruhsatı dosyası yok, bazılarında ise var ama okunamaz hale gelmiş.

Yukarıdaki sorunlar, satışlarda uzun vadeli gecikmelere neden oluyor. Elxis-At Home In Greece’in yönetici ortağı Dion Gavriilidis, yakın zamanda düzenlenen Prodexpo emlak konferansında, “Yunanistan’da geleneksel olarak bir alım satım işlemi iki ila altı ay sürebilirken, elektronik bina kimliğinin zaten mevcut olduğu durumlarda aynı işlem yalnızca iki ila altı hafta içinde tamamlanabiliyor.” dedi.

Ancak, gerçek binalar ile yapı ruhsatlarının “sanal gerçekliği” arasındaki önemli tutarsızlıklara ek olarak, veri tabanlarının parçalanmış olması nedeniyle de önemli sorunlar ortaya çıkıyor. Cerved Property Services CEO’su Evelyn Hadjiyerou, Prodexpo’daki konuşmasında, verileri toplayıp doğrulayacak bir Emlak Veri Otoritesi kurulmasını önerdi.

Bu bağlamda, muhtemelen 2026 başlarında faaliyete geçecek olan ve her mülkün kendi dijital dosyasını edineceği yeni Kat Mülkiyeti ve Yönetim Sicilinin (MIDA) faaliyete geçmesi oldukça önemli görülüyor. Bu sistem, ilgili tüm bilgileri (metrekare, kira sözleşmesi ve kiracı bilgilerinden, aynı bilgilerin ev sahibi ve kiracı tarafından beyan edilip edilmediğine kadar) kaydedecek. Ayrıca, büyüklük vb. farklılıklar için diğer mülk kayıtlarıyla otomatik çapraz kontroller de yapılacak.