Orta yaşlı bir Alman çift Tritis Septemvriou Caddesi boyunca Omonia Meydanı’na doğru yürüyor. Kayıtsız bir tavırla dolaşırken, sıcak Atina güneşinin tadını çıkarıyor gibi, hareketli bir şekilde konuşuyor ve gülüyorlar. Omonia Meydanı’ndaki çeşmeler engel olmasaydı Akropolis’i görebilirlerdi. Adam bir sırt çantası ve pahalı görünümlü bir kamera taşıyor. Bir taksicinin telaşlı bir sesle onlara seslendiğini duyuyorum: “Dikkatli olun, dikkatli olun!” Bölgede gizlenen çanta kapkaççıları ve yankesiciler olduğu konusunda onları uyarmak için çılgınca hareketler yapıyor. Almanlar bir an şaşırırlar ama taksi şoförüne ilgisinden dolayı teşekkür ederler.

Bugün tozlu kafeler ve gösterişli, büyük zincir fırınlarla çevrili bir geçitten başka bir şey olmayan Lavriou Meydanı’ndaki Omonia’dan sadece birkaç metre uzaktayım. Günün bu saati için biraz fazla egzotik ve az giyimli görünen bir kadın bir sokak köşesinde duruyor. Belki bir müşteriyi bekliyordur? Ya yanılıyorsam? Ya düşündüğüm gibi değilse? Görünüşe göre başka kimse ona aldırış etmiyor.

Yapı

Her zamanki Atina gürültüsünün yanı sıra, havayı matkap sesleri de dolduruyor. Yıllar süren terk edilmenin ardından kuşatma altındaki düzinelerce bina, yeni kullanıma açılırken iskelelerle kaplı durumda. Çoğu otele dönüştürülüyor, ancak kısa süre sonra bölgedeki en büyük projeyle karşılaşıyorum; eski Minion mağazasının (mimar Minos Digenis tarafından) mağazalar, ofisler, restoranlar, kafeler ve kafeleri içerecek çok amaçlı bir komplekse dönüştürülmesi. barların yanı sıra uzun vadeli kiralamalarla kiraya verilecek 45 daire de bulunuyor. Bina üzerinde çalışmalar çoktan başladı ve bu projenin Atinalılar için önemli olan yanı sadece ikonik bir adresin yeniden canlandırılması değil, aynı zamanda geliştirici Dimand’ın plana konut ekleme kararı da. İnşaat alanına baktığımda Daha geniş Omonia bölgesinin kimliğindeki önemli bir geçişin tanığı gibi hissetmekten kendimi alamıyorum. Daireler aslında Minion binasıyla aynı blokta ayrı bir yapıda inşa edilecek ve Omonia Meydanı ve Akropolis’e bakarken aynı zamanda Patission Caddesi’ndeki trafik gürültüsünden de korunacak. Minion binasının bu tarafı işletmelere ayrılacak. Projenin ticari kısmının 2024 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi planlanırken, konut kısmının ise yaklaşık bir yıl sonra tamamlanması bekleniyor. Minion binasının bu tarafı işletmelere ayrılacak. Projenin ticari kısmının 2024 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi planlanırken, konut kısmının ise yaklaşık bir yıl sonra tamamlanması bekleniyor. Minion binasının bu tarafı işletmelere ayrılacak. Projenin ticari kısmının 2024 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi planlanırken, konut kısmının ise yaklaşık bir yıl sonra tamamlanması bekleniyor.

‘Minion bina kompleksi karma kullanımlara sahip olacak çünkü karma kullanımlar canlılık ve çeşitlilik sağlıyor ve küçük büyüme kutuplarının gelişmesine izin veriyor’

Minion binası bölgede meydana gelen değişikliklerin sadece bir örneği. Özellikle Dimand, Omonia ve çevresinde bir dizi bina planlarıyla kendisini Atina şehir merkezinin merkezindeki konut piyasasına çok stratejik bir şekilde yerleştiriyor gibi görünüyor. Bunlardan biri Apellou Caddesi’ndeki (Notos mağazasının arkasında) eski Damigos oyuncak mağazası, diğeri ise Sofokleous ve Aeolou caddelerinin köşesinde bir zamanlar Emporiki Bank tarafından kullanılan koruma altındaki bina. Ve Dimand burada risk alan oyunculardan sadece biri.

Meydanın sadece birkaç düzine metre uzağında iki önemli konut projesi daha yapım aşamasındadır. Bunlardan ilki, eski Apogevmatini gazetesinin Feidiou Caddesi’ndeki ofisinin yeniden inşası, ikincisi ise Tritis Septemvriou’nun başındaki koruma altındaki Hellas Oteli’nin dönüştürülmesi. Her ikisi de Selanik firması Deda & Architects tarafından tasarlanıyor.

Minion projesi

Dimand, Minion binasına ilişkin planlarını ilk açıkladığında konut geliştirme bunların bir parçası değildi. Bu da yolda geldi. Şirket, tarihi büyük mağazanın yeniden geliştirilmesine konut bölümü eklemeye karar verdiğinde ne düşünüyordu? Dimand’ın baş işletme sorumlusu Olga Itsiou, “Atina’nın yeniden canlanması, daha güvenli ve daha davetkar hale gelmesi için konutların merkeze dönmesi gerekiyor” diyor.

“Minion bina kompleksi karma kullanımlara sahip olacak çünkü karma kullanımlar canlılık ve çeşitlilik sağlıyor ve küçük büyüme kutuplarının gelişmesine izin veriyor. Aynı zamanda çevresel açıdan da daha iyi bir yaklaşım çünkü işyerine, restoranlara, hizmetlere, spor tesislerine, mağazalara vb. daha kolay ve arabaya ihtiyaç duymadan ulaşılabilir hale geliyor” diye ekliyor.

Dairelere herhangi bir ilgi gösterildi mi diye soruyorum ona. Itsiou, “Projeyi duyurduktan sonra kaç kişinin bizimle iletişime geçip daha fazla bilgi istediğini görünce şaşırdık” diyor. “Bu, konutları merkeze ve özellikle Minion’a geri getirme ihtiyacı hakkındaki ilk düşüncelerimizi kısmen doğruladı. Şu anda elimizde dairelerden birini satın almakla ilgilenen 100’den fazla kişiden oluşan bir liste var.”

Dairelerin büyüklükleri 65 m2 arasında değişecek. 115 m2’ye kadar ve civarda okul olmaması ve akşam karanlığından sonraki güvenlik endişeleri göz önüne alındığında, en azından şimdilik “genç profesyonelleri, çift veya bekarları, daha büyük çocuklu aileleri ve yeni bir başlangıç ​​yapmak isteyen boş yuvaları” hedef alıyorlar. ve şehir merkezinin sağladığı çok sayıda seçeneğe sahip olmak isteyenler” diye açıklıyor Itsiou.

“İlgili taraflar arasında Atina’ya dönmek ve çalıştıkları yere yakın yaşamak isteyen yurtdışındaki birçok Yunanlı da var. Ve partilerin %80’i araba kullanmak yerine yürümek istiyor” diyor Itsiou. “Güvenlik konusuna gelince, şehir merkezi ne kadar geliştirilir, güzelleştirilir ve canlandırılırsa o kadar güvenli hale geleceğine inanıyoruz.”

-omonia-tekrar-yaşanabilir-olmak üzere0
Omonia’nın iki yüzü: Bir hurda toplayıcısı, meydanın iki yanında yer alan ve yeni bir çağın vaadini temsil eden yeni otellerden birinin önünde soluklanıyor. [Vangelis Zavos]
‘Ayrılmadım… Bölge hâlâ çekici’
Mimar Dimitris Ioannidis 2014’ten bu yana Atina şehir merkezinde yaşıyor. Evi, Patission’un dışındaki Stournari Caddesi üzerinde ve yakınlardaki Ulusal Teknik Üniversite’de öğrenci olduğu günlerden beri yakından tanıdığı Omonia Meydanı’ndan sadece birkaç blok ötede. Atina’nın.

“Bu bölge için en kötü dönemin 2015-2016 yılları olduğunu, yani şehir merkezine taşınma kararımdan hemen sonra olduğunu söyleyebilirim. Kriz, özellikle eski Atina Politeknik Binası çevresinde, molotof kokteylleri ve sokaklarda yangınlar ile sık sık protesto mitinglerine yol açtı. Bu haftalık bir olaydı, neredeyse bir ritüeldi ve bölge sakinleri için hayatı tam bir cehenneme dönüştürüyordu. Bu, yaygın uyuşturucu ticareti ve kullanımıyla birleştiğinde beni umutsuzluğa sürükledi; Binaya girebilmek için sık sık insanların cesetlerinin üzerinden geçmek zorunda kalıyordum. Polis hiçbir şey yapamadı veya yapmak istemedi” diyor.

“Uyuşturucu hala Exarchia, Vathis Meydanı ve Omonia sokaklarının her yerinde olmasına rağmen son yıllarda durum çok değişti” diye ekliyor.

-omonia-yeniden-yaşanabilir-olmak üzere2
Mimar Dimitris Ioannidis, Omonia’da yaşama kararı hakkında şunları söylüyor: ‘Bölge hâlâ çekici, çok kültürlü ve her şeye yakın.
Neden daha yerleşik bir mahallenin atmosferine ve kesinlikle olanaklarına sahip olmayan bir bölgede yaşamakta ısrar ediyor? “Çünkü bölge hala çekici, çok kültürlü ve her şeye yakın. Kelimenin tam anlamıyla merkezde gitmem gereken her yere yürüyerek gidiyorum ve arabamı kapalı bir otoparkta park ediyorum. İstediğim bir şey varsa o da restoranların, kafelerin, barların artması ve geç saatlere kadar açık kalmasıdır. Şu anda bölge akşam 6’dan sonra ölü durumda, bu da şehir merkezinin diğer bölgelerine hiç benzemiyor” diyor Ioannidis.

Yatırımcıların Omonia bölgesindeki konut geliştirme çalışmalarına gösterdiği ilgiyi nasıl değerlendiriyor?

‘Ayrıca Atina belediye otoritesinin kamusal alanların bakımı konusunda daha fazlasını yapmasını beklerdim’

“Gözlemlediğim şey, her yerde mantar gibi çoğalan otellerde, köhne ve boş binalarda büyük bir sıçrama olduğu. Bu bölge için iyi bir işaret ve iyi bir gelişme, ancak rekabetin sertleşeceği ve pazarın doymaya başlayacağı için yatırımlarının maliyetini karşılayabileceklerini umuyorum. Ayrıca Atina belediye otoritesinin kamusal alanların, kaldırımların ve yaya geçitlerinin bakımı ve temizlik konusunda daha fazla çaba göstermesini beklerim” diye yorum yapıyor.

Minion gelişimi açısından “yurtdışında gördüklerimize benzeyen yeni bir konsept ama Atina’nın bu özel kısmı için oldukça cesur.”

Ioannidis, “Sonucu sabırsızlıkla bekliyoruz, ancak bu kadar güçlü sembolizmi olan bir binanın bu ihmal edilmiş kabuğunun, ticari ve konut olmak üzere birçok kullanımla iş hayatına geri dönmesi kesinlikle tercih edilir” diye ekliyor.

‘Bir macera’

Mimar genç bir kişiye veya çifte riske girip Atina şehir merkezine taşınmasını tavsiye eder mi?

“Bu zor bir soru çünkü bölgenin en büyük avantajlarından biri olan düşük kiralar artık geçerli görünmüyor. İyi bakılmayan, uygun bodrum katı deposu veya tabii ki park yeri olmayan binalarda bile kiralar hızla arttı. Dolayısıyla bu bölgedeki yaşamın ‘macerasını’ deneyimlemek isteyen bekar bir kişi veya genç bir çift için ‘Devam edin’ derim. Ancak çocuklu aileler veya yaşlı çiftler için bu oldukça zor olacaktır. Bununla birlikte, kısa süreli kiralık birimlerde kalan ve bölgeden gerçekten keyif alan pek çok gencin, çoğunlukla da turistlerin olduğunu gördüm. Tüm sorunlarına rağmen oldukça çekici.”

omonia-tekrar-yaşanabilir-olmak üzere4
Son yıllarda Omonia Meydanı’nda açılan yeni otellerden biri olan Lighthouse Athens’ten manzara. [Kahverengi Oteller]