Yabancılar ve Yunanlılar arasındaki, satın almak istedikleri gayrimenkullerin değeri ve ödemeyi düşündükleri kira miktarı açısından fark giderek azalıyor.

Emlak platformu Spitogatos üzerinden 2025 yılında satılık ve kiralık ev aramalarına ilişkin verilerin gösterdiği üzere, yabancılar Yunanlılara kıyasla yüksek primler ödemeye daha az istekliydi; genel olarak aramaları, özellikle 2024 ile karşılaştırıldığında, çok daha yüksek değere sahip olmayan mülklerle ilgiliydi. Bu, yatırımcı ve analist Ilias Papageorgiadis’in analizinden elde edilen temel sonuçlardan biridir.

İki yıl öncesine kıyasla, Yunanlılar arasında dikkat çekici değişiklikler gözlemleniyor; bazı alanlarda yabancılara göre öne çıkan taraf onlar. Örneğin, Atina’nın merkezinde ve batı banliyölerinde, Yunanlılar geçen yıl yabancılara kıyasla sırasıyla %8 ve %17 daha pahalı gayrimenkuller aradılar.

İkincisi, Yunanlılara kıyasla Attika’nın geri kalanında (özellikle Sounio ve Marathon gibi kıyı bölgelerinde) %16 daha pahalı olan mülkleri, ayrıca güneyde %8 ve kuzey banliyölerinde %6 daha pahalı olan konutları tercih etti.

Ancak 2024 ile karşılaştırıldığında fark açıkça ortada.

O yıl, yabancılar güney banliyölerinde %38, Pire’de %22 ve batı banliyölerinde %16 daha pahalı olan evlere yöneldiler (Büyük Atina’nın geri kalanında ise fiyatlar Yunanlılara göre sadece %4 daha yüksekti).

Bu arada, 2024 yılında Yunanlılar Atina’nın merkezindeki daha pahalı gayrimenkulleri %19 daha fazla tercih etti.

Piyasa uzmanlarına göre, bu rakamlar, Yunanistan’da “Evim II” kredi programı sayesinde bütçelerin artmasıyla birlikte, arama ve bütçeler arasındaki farklarda kademeli bir azalmayı gösteriyor; bu durum aynı zamanda Atina’nın merkezinde ve batısında bulunan konutlara olan talebin artmasını da açıklıyor, zira bu bölgelerde de uygun konutların sayısı oldukça fazla.