Kısa süreli kiralama analiz platformu AirDNA’nın verilerine göre, büyümelerini sınırlamayı amaçlayan yeni ilanlara getirilen kısıtlamalara rağmen, Atina merkezindeki aktif kısa süreli kiralık mülk sayısı 2025 yılında önemli ölçüde arttı.

Atina merkezindeki aktif kiralık konut sayısı geçen yıl %11 artarak 14.326’ya yükseldi; bu sayı 2024 yıl sonunda 12.886 idi. Bu artış, şehrin ilk üç belediye bölgesinde 2024 yılında yeni kısa süreli kiralık konutların tescilinin (yeni mülk kayıt numaralarının veya AMA’ların verilmesi yoluyla) yasaklanmasına rağmen gerçekleşti.

En büyük artışlar, bu kısıtlı alanlar içindeki en popüler mahallelerde kaydedildi. Syntagma-Monastiraki-Plaka üçgenindeki ilanlar %20 artarak 2.834 birime ulaşırken, Kolonaki’de de %20’lik bir artışla 496 mülke ulaşıldı. Koukaki’deki kısa süreli kiralık konutlar %14 artarak 1.331 birime yükselirken, Omonia Meydanı yakınlarındaki Agiou Konstantinou bölgesinde %14’lük bir artışla 960 mülke ulaşıldı. Petralona’daki ilanlar %14 artarak 424 birime, Akropolis bölgesindeki ilanlar ise %12 artarak 445 birime ulaştı.

Buna karşılık, gelecekte kısıtlama bölgelerine dahil edilmesi beklenen Kypseli ve Ambelokipi gibi bölgelerde büyüme daha mütevazı oldu. Kypseli’de %9’luk bir artışla 262 konut birimi bulunurken, Ambelokipi’de bu oran %5 artarak 473 konut birimine ulaştı.

Piyasa analistleri, bu artışı büyük ölçüde, mülk sahiplerinin 2024’te ilan edilecek yasaktan önce kayıt numaralarını güvence altına almak için acele etmelerine ve bu sayede birçok evin 2025’te piyasaya girmesine bağlıyor. Ayrıca, Atina merkezindeki müsait birim başına ortalama gelirin geçen yıl %4 oranında düşmesine rağmen, kısa vadeli kiralamalar uzun vadeli kiralamalara göre önemli ölçüde daha karlı olmaya devam ediyor.

RE/MAX piyasa verilerine göre, fiyatlandırma ve doluluk verilerine dayanarak, Atina merkezindeki kısa süreli kiralamalardan elde edilen aylık brüt gelir, 2025 yılında ortalama 1.740 euro iken, 75 metrekarelik bir daire için uzun süreli kiralamalardan elde edilen gelir yaklaşık 700 euro civarındaydı. Giderler ve vergiler düşüldükten sonra, kısa süreli kiralamalardan elde edilen net gelirin aylık yaklaşık 800 euro, uzun süreli kiralamalardan elde edilen net gelirin ise yaklaşık 600 euro olduğu tahmin ediliyor.

AirDNA’nın verilerine göre, Yunanistan genelinde kısa süreli kiralık konut arzı 2025 yılında %2 artarken, talep %3 yükseldi. Ortalama doluluk oranı hafifçe düşerek %60,7’ye geriledi ve ortalama gecelik fiyat, daha geniş Avrupa trendleriyle paralel olarak %3 azalarak 139 euro oldu.

Aralık ayında mevsimsel etkiler belirginleşti; mevcut ilan sayısı bir önceki yıla göre %6 azaldı, talep %7 düştü ve ortalama gecelik fiyatlar 86 euroya gerileyerek aylık geliri yaklaşık %10 düşürdü.